我于2022年4月與陜西榮國房地產開發有限責任公司（商州區中心街53號）簽訂翠湖明珠（萬達廣場對面）商品房預售買賣合同，合同編號為YS0066264，合同上打印日子為2022年10月9日。

實際上該商品房由開發商姚某控制，掛靠榮國，陜西榮國房地產開發有限責任公司未能按照合同約定日期2022年12月30日交付，已逾期2年3個月。要求按照法律規定和合同約定解除該商品房買賣合同。因此，我要求貴公司立即辦理退房手續，并退還我已支付的所有款項，訂金2萬元，首付款20萬元，大修基金1.79萬元，交付款項均有原始發票。并相應賠償我的損失等。

我多次催促退房，姚某均以各種理由為借口，不予辦理。無奈請市住建局及各位領導協助，盡快完成我的退房請求，并將處理結果書面告知我。謝謝！

此外，由于貴公司的違約行為導致我無法實現購房目的，我保留進一步追究貴公司法律責任的權利。

此致  敬禮！