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浐灞國際港新陸新居業主反映搬遷安置相關問題

用戶_cZSx
2024-07-29 10:32
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我們是新陸新居業主原新寺村村民,反映以下搬遷安置問題:

1.公共財產明細公布出來

2.物業費是按什么標準來收取的,有無收費標準。回遷房按照物業費收費1.5元一平,三費合一近2元,不合理,應該免三年物業費并降低物業費標準。

3.車位怎么劃分分配的,要求一個戶口本一個車位產權。小區本身規劃的就是給村民安置的,為什么車位產權不歸其所有。管理費可以正常80一個月的交。

4.房子是否有多余面積,多了多少我們不知道,為什么會多,多出來的為什么要讓村民認,我們只想要我們的85平,和130平,多余的我們不想要房屋公攤面積是多少,房產證上具體面積寫多少,我們無從而知。法律規定,房屋多出百分之三以上由開發商自行承擔,我們簽拆遷協議的時候簽的是85/130/65,為什么沒有按這個來,面積多了,一開始起樓的時候就應該告知我們,而不是交房的時候才告知。

5.每人扣除的2萬裝修費用什么時候給村民,交房是否有三書一證一表。

7.當初我們少5個平方少發我們一個人的過渡費,現在要讓我們認這5個平方是否需要把少我們一個人的過渡費給我補上,實際一個平方4200塊錢,300的獎勵,現在多余的部分為什么會以4500給我們計算。

8.征地扣除我們的3萬5千塊錢說交養老保險,到目前為止沒有給我們交過養老保險。

[此內容為網友反映問題,不得轉載。]
[如需回復網友留言,請將調查結果加蓋公章后傳真至029—85257538,并將電子版回函發至2425048306@qq.com。聯系電話:029-85258414。]
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已受理 2024-07-29 11:21
已轉交 2024-08-01 17:07
已反饋 2024-08-13 16:41
已反饋 2024-08-13 16:41
您的留言相關部門已辦結反饋,感謝對西部網《民生熱線》的支持!
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新陸新居業主反映搬遷安置問題 浐灞國際港回復
西
西安浐灞國際港
2024-08-13 16:41

西安浐灞國際港回復:您好!首先感謝您對我們工作的關注和支持。接到您的投訴后,西安浐灞國際港管理委員會高度重視,立刻展開核查,現將核查情況告知如下:

關于您反映的分房現場未公示《竣工驗收備案表》《房屋測繪報告》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》等相關書面性文件問題,經核實,新陸新居一期2024年8月10日起由物業公司及建設單位安排回遷群眾集中驗房,預計集中驗房期為7天,在驗房時統一給各戶發放《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》《竣工驗收備案表》《房屋實測面積報告》在集中驗房期結束后由建設單位制作展板給安置群眾公示。

關于您反映的安置房面積補差問題,經核實,安置房屋實測面積依據樓棟、戶型不同與安置面積有所差異,房屋實測面積與安置面積相差部分,按照4500元/㎡補差,房產證面積與房屋實測面積保持一致。按照新陸新居安置回遷相關規定,安置房屋實測面積與安置面積相差部分,按照4500元/㎡補差。

關于您反映的收房領鑰匙、交物業費等進行捆綁問題,經核實,群眾回遷前,通過公開招投標程序引進物業公司,并與其簽訂《物業服務合同》。現由中海物業對該小區進行物業服務管理,實行二級服務、三級收費,住宅物業費為1.5元/㎡·月,住宅生活垃圾處理費為6元/戶/月。物業公司約定:業主辦理入住手續時需預交一個季度物業管理服務費及其他應繳費用。

關于您反映的車位使用問題,經核實,新陸新居地下停車位分為可售區和優惠租賃區。回遷群眾按照一個合法宅基地為一戶的原則在優惠租賃區選擇1個車位,優惠租賃期為3年(不收取租賃費),即自回遷安置公告發布之日起三年內,僅由物業服務企業按照80元/車位·月收取車位管理費。可售區鼓勵回遷群眾購買,優惠租賃期3年內購買車位5萬元/個。

關于您反映的公產分配問題,經核實,新寺村各組公產部分已和街道辦項目組核對確認完成,因新寺村歷史遺留問題,導致集體賬戶被灞橋區人民法院凍結,新寺社區干部正在和灞橋區人民法院積極溝通,待賬戶解凍后及時制定相關分配方案。

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新陸新居業主反映搬遷安置問題 浐灞國際港回復
西
西安浐灞國際港
2024-08-16 11:14

西安浐灞國際港宣傳文旅局回復:貴單位于8月1日轉發我委的輿情調查函(網調字2024第08002號)已收悉。我委高度重視,立即安排專人對線索進行核實,現將核實結果說明如下:

經新筑街辦核查,1、新寺集體公產部分已和征遷項目組核對完成,因新寺社區歷史遺留官司賬戶被灞橋區人民法院凍結,新寺社區干部正在和灞橋區人民法院溝通,待賬戶解凍后制定分配方案。

2、群眾回遷前,通過公開招投標程序引進物業公司,并與其簽訂《物業服務合同》,現由中海物業對該小區進行物業服務管理,實行二級服務、三級收費,現住宅物業費為1.5元/㎡·月,住宅生活垃圾處理費為6元/戶/月。

3、新陸新居地下停車位分為可售區和優惠租賃區。回遷群眾按照一個合法宅基地為一個安置戶的原則進行認定回遷組織實施單位將根據樓棟位置科學劃定租賃停車位區域,按照每個安置戶優惠租賃一個停車位的原則進行租賃,租賃期限暫定為三年,租賃期內如該戶房屋對外出售,則該優惠租賃車位收回。自回遷安置公告發布之日起三年內,車位管理費由物業服務企業按照80元/車位。月收取。可售區鼓勵回遷群眾購買,優惠租賃期3年內購買車位5萬元/個。

4、反映的房屋屬于地鐵十四號線項目集體土地征收涉及的新寺村回遷安置房屋。該安置房屋由政府財政資金出資建設,僅用于集體土地被征收后被安置村民回遷房屋,不對外進行銷售,該安置房屋之面積差額處理不適用《商品房銷售管理辦法》相關規定,故安置房屋面積差額超過3%的部分應根據房屋實測面積進行據實結算。為充分保證被安置村民權益,對于安置房屋實測面積與應分配安置面積差額部分,需由被安暨村民按照搬遷安置補償政策規定按照4500元/㎡據實結算。《房屋實測面積報告》在集中驗房期結束后由建設單位制作展板給安置群眾公示,房產證登記面積為《房屋實測面積報告》的實測面積。

5、原簽訂搬遷補償安置協議時約定,乙方按要求回遷的,回遷時按照每農業人口2萬元的標準給予裝修補貼。在陸新居交房現場的《安置房屋結算單》中已包含該項費用,新筑街辦將按照結算單費用在集中交房期結束后20個工作日內給群眾以存單形式向群眾發放。

6、新陸新居一期2024年8月10日起由物業公司及建設單位安排被安置群眾集中驗房,在驗房時向安置戶發放《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》,《竣工驗收備案表》《房屋實測面積報告》在集中驗房期結束后由建設單位制作展板向安置群眾公示。

7、反映的少5個平方少發一個人的過渡費的問題,街道新寺村征遷項目組正在查閱征遷協議等原始征遷資料,資料查閱匯總后報管委會審定。反映的實際4200元/㎡和300元/㎡獎勵,現多余面積以4500元/㎡計算的問題,原搬遷補償安置協議中:安置住房面積貨幣化補償由貨幣補償4200元/㎡f和貨幣化獎勵300元/㎡組成,所以安置住房面積貨幣化補償金額為4500 元/㎡。

8、依據《西安市人民政府關于印發被征地農民參加基本養老保險補貼辦法的通知》(市政發〔2023〕5號)文件規定新筑街道逐步辦理轄區被征地農民保障工作,目前正在辦理騫村、西莊、雙寨等村,新寺村將按照街道辦統一安排逐步啟動此項工作。

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