蒲城縣自然資源局回復(fù)：2024年8月1日，我局接到西部網(wǎng)轉(zhuǎn)交的關(guān)于網(wǎng)友反映我縣泊瀾公館住宅項目無法辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的信訪件，我局高度重視立即進(jìn)行調(diào)查了解、核實，現(xiàn)就相關(guān)情況回復(fù)如下：

經(jīng)調(diào)查，陜西隆輝置業(yè)有限公司建設(shè)的泊瀾公館住宅項目，位于重泉路北段路東，該宗地由兩塊宗地組成，其中，2015年，陜西隆輝置業(yè)有限公司辦理了宗地①的國有土地使用證(證號：蒲國用〔2015〕第0026號)，土地面積38425平方米，使用權(quán)類型出讓，用途城鎮(zhèn)住宅用地。2019年辦理了宗地陜(2019)蒲城縣不動產(chǎn)權(quán)第0001825號不動產(chǎn)權(quán)證書，土地面積5334.5平方米，使用權(quán)類型出讓，用途城鎮(zhèn)住宅用地。該項目于2018年建成，共建設(shè)16棟樓，共1107戶。因該項目存在土地超占，缺少工程規(guī)劃驗收、竣工驗收備案等手續(xù)，故未辦理房地一體的不動產(chǎn)首次登記。

根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第三十五條:“申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來源材料；(二)建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料；(三)房屋已經(jīng)竣工的材料；(四)房地產(chǎn)調(diào)查或者測繪報告；(五)相關(guān)稅費繳納憑證；(六)其他必要材料?！焙汀恫粍赢a(chǎn)登記操作規(guī)范》第1.2.3條:“連續(xù)登記原則。未辦理不動產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記，但下列情形除外：1、預(yù)購商品房預(yù)告登記、預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記的；2、在建建筑物抵押權(quán)登記的；3、預(yù)查封登記的；4、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形?！敝?guī)定，因泊瀾公館小區(qū)尚未進(jìn)行房屋的首次登記，故不能辦理后續(xù)的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

該項目已于2023年被縣工作專班列為不動產(chǎn)登記歷史遺留問題化解范圍。截至目前，按照相關(guān)不動產(chǎn)登記歷史遺留化解政策，陜西隆輝置業(yè)有限公司已補辦了該項目超占的用地手續(xù)和規(guī)劃驗收手續(xù)?，F(xiàn)該公司正在抓緊完善該項目的竣工驗收備案手續(xù)待該公司用地、規(guī)劃、竣工驗收等建設(shè)手續(xù)，全部完善后，可辦理房地一體的不動產(chǎn)首次登記。隨后可為購房群眾辦理后續(xù)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。