城固縣住房和城鄉建設局回復：接到你欄目關于網友反映“樂城公園四期錦繡雅苑逾期不交房”等情況的網上輿情調查函，我縣高度重視，立即批示我局深入開展調查處理?，F將辦理結果回復如下:

一、基本情況

城固縣樂城公園小區，位于城固縣公園北路北側，建設單位:漢中市嘉匯房地產開發有限公司，項目共分四期開發建設，目前一、二、三期項目已建成交付入住;四期錦繡雅苑項目于2021年8月開工建設，規劃面積2.07萬平方米，住宅135套，其中1、2號樓合同約定交房時間2023年12月5日，按合同約定已逾期。

二、調處情況

經調查，錦繡雅苑逾期交房的問題和樂城公園實測面積增大和未辦房產證的情況屬實，物業公司進駐和物業費收取存在業主對物業管理相關規定理解不充分的問題。

1、反映逾期交房問題，樂城公園四期錦繡雅苑1、2、3、4號樓先期建設，其中1、2號樓，主體已封頂，正在進行室內、外配套附屬收尾工程施工，已完成總工程95%。該項目在建設期間受新冠疫情、房地產市場消費疲軟等因素影響，銷售資金無法及時回籠，導致項目施工進度緩慢，按合同約定交付時間已逾期。針對群眾的訴求和企業面臨的問題，住建局已責令嘉匯房地產開發公司積極籌措資金，加快推進后期工程建設，也多次組織嘉匯公司與施工單位協商復工，盡快建成交付業主，切實保障購房群眾正當權益，確保社會穩定。

2、未辦房產證問題。因開發企業存在欠繳項目建設配套費，建設工程規劃許可證副本未更換正本，辦理不動產首次登記手續不完善。目前我局已將該問題上報商品辦證遺留問題處理辦公室，積極協助解決問題。

3、反映“城固縣樂城公園關于公攤面積增大問題”的情況。該項目于2017年5月開始施工，于2019年10月11日竣工驗收合格交付業主入住，2019年11月至2020年11月陸續取得城固縣房產測繪大隊出據的房產測繪成果報告，購房群眾的產權面積依據房產實測面積確定。

4、反映物業公司進駐和費用收取問題。經調查該小區在建設初期，依據《陜西省物業服務管理條例》第二章第二節第二十一條、第二十五條規定要求，開發建設單位通過招標或者協議方式選聘物業服務，無需購房人同意。小區成立業主委員會后，業主委員會或者物業管理委員會可以與原物業服務人續簽服務合同，也可重新選聘新的物業服務人或者業主委員會自行管理。物業費收取問題，依據《陜西省物業服務收費管理辦法》第三章第十二條第二款“已出售但尚未取得不動產權屬證書的房屋，按買賣合同記載的建筑面積計算”。

三、下一步措施

針對目前房地產銷售市場疲軟的現狀和房地產企業面臨的困難和問題。一是加快資產銷售。一是指導企業緊抓市場回暖趨勢，利用項目位置優勢，積極采取多元化銷售舉措，盡快變現現有資產，回籠資金。二是積極助企紓困。全力搭建政銀企對接平臺，將企業納入城固縣城市房地產融資協調機制項目白名單，并向地方金融機構推送，協助解決企業融資需求,推進銀行授信審批，促進項目及時全面復工，盡快建成交付。三是加強物業服務公司的服務質量，健全各項管理制度，規范小區管理。四是積極協調推進項目不動產證辦理工作,督促開發企業履行企業責任，保障好每一位業主的權益，確保社會穩定。