隴縣自然資源局回復：收到西部網輿情調查函“網調字（2023）第11023號”后，我縣高度重視，迅速安排縣自然資源局展開調查，經過查閱資料，實地走訪，已基本查清了相關情況，現將辦理情況答復如下：

一、基本情況

寶雞弘吉房地產發展有限公司,2014年1月以出讓方式取得了隴縣隴馬路十字的國有建設用地使用權，開發的項目“隴縣弘吉國際（現更名為城西銘座）”商住小區，該項目總體規劃地上18層、地下一層，總建筑面積約22311.99平米，其中:地下一層為配套設施和倉儲用房，建筑面積約852.63平方米；一至四層為商業用房，建筑面積約4690平方米；五至十八層為住宅用房，建筑面積約16768.37平方米。2014年1月開始動工建設，2017年9月竣工驗收交付使用，面向社會公開銷售。

二、辦理情況

依據國務院《不動產登記暫行條例》、國土資源部《不動產登記暫行條例實施細則》、《不動產操作規范》規定，不動產登記應當依“申請登記原則”，按程序依次辦理，未辦理不動產首次登記的，不得辦理不動產其他類型的登記。寶雞弘吉房地產發展有限公司，開發建設的“弘吉國際”商宅小區，已經申請辦理了不動產首次登記，隨時都能給購房人辦理不動產的轉移分戶登記，頒發不動產權屬證書。

經縣自然資源局與寶雞弘吉房地產發展有限公司查證，投訴人劉亞洲購買的房屋，屬二手房，即劉亞洲與王玉強之間發生的買賣行為。第一次與寶雞弘吉房地產發展有限公司簽訂合同的權利人為王玉強，其簽訂的是商品房內部認購協議書，至今并未簽訂經建設行政主管部門備案的商品房買賣合同，王玉強也沒有取得該房屋的不動產權證書。依據《中華人民共和國民法典》和《不動產登記暫行條例》相關法律規定，無法給劉亞洲辦理房屋的不動產轉移登記。

目前，縣自然資源局已告知王玉強盡快與寶雞弘吉房地產發展有限公司，簽訂商品房買賣合同，并在住建局進行備案后，申請辦理不動產權證書。