寶雞市鳳翔區住房和城鄉建設局回復：接貴網轉來網上輿情調查函(網調字[2023]第05118號)，網友留言反映“鳳泉花園A區5號樓房產證辦不下來”的情況，我局高度重視，立即安排工作人員調查處理，現將調查處理情況回復如下：

一、基本情況

鳳泉花園A區項目由陜西宏匯置業有限公司開發建設，法定代表人：李媛，共建住宅樓7棟。

二、房產證辦理情況

經調查，鳳泉花園A區1#-6#樓已辦理了初始登記(大證)，現逐步為購房人辦理轉移登記(房產證)，反映人可以委托開發企業代辦或自行持相關資料到不動產登記中心辦理轉移登記(小證)。

我局將繼續督促開發企業為購房人辦理轉移登記(房產證)。

寶雞市鳳翔不動產登記中心回復：接到西部網轉來的《西部網網上輿情調查函》（網調字〔2023〕第05118號），我局領導高度重視，立即安排相關人員調查了解情況，并及時處理。現將有關情況報告如下：

一、基本情況

網友“晴天”反映“鳳泉花園A區5號樓房產證遲遲辦不下來”的問題。

二、調查情況

鳳泉花園A區5號樓住宅項目位于鳳翔區城關鎮長青路南段東側，由陜西宏匯置業有限公司投資建設。5號住宅樓房屋194套，總建筑面積20580.09平方米，已交付使用。

經調查，該項目中5號住宅樓已于2020年3月理了國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記（俗稱辦大證），部分業主辦理了國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記（俗稱辦小證）。目前未收到該業主申請辦理國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記（俗稱辦小證）資料。      

三、辦理情況

根據《不動產登記暫行條例》《不動產登記暫行條例實施細則》的有關規定, 不動產登記依據權利人的申請進入登記程序。該類登記業務分為兩個程序予以辦理：首先是由開發企業提出申請辦理不動產國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記（俗稱辦大證）；然后由開發企業與買受人共同申請，給買受人辦理國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記（俗稱辦小證）。

我單位高度重視鳳泉花園A區住宅小區5號樓不動產登記工作，已經督促陜西宏匯置業有限公司抓緊提交登記材料，以順利開展相關登記業務。我們將持續跟進鳳泉花園A區住宅小區5號樓不動產登記工作。建議該業主盡快向不動產登記機構提交相關申請辦證資料。