宜川縣自然資源局回復(fù)：2020年9月18日你中心轉(zhuǎn)至我單位“碧荷花園業(yè)主網(wǎng)絡(luò)留言本小區(qū)辦理房產(chǎn)證的問(wèn)題”。現(xiàn)已調(diào)查完畢，答復(fù)處理如下：

調(diào)查結(jié)果

我局接到網(wǎng)信辦的處理單后，立即對(duì)“碧荷花園未發(fā)房產(chǎn)證”一事進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果如下：

1、碧荷花園所占土地為原登記在許鴻恩名下證號(hào)（宜國(guó)用92字第028號(hào)）面積為530.46平方米、劉建民名下證號(hào)（宜國(guó)用92字第023號(hào)）面積為382.22平方米、楊勤學(xué)名下證號(hào)（宜集用2007字第01-12-13號(hào)）面積為159.6平方米和楊引福名下宜集用99字第01-12-010號(hào)）面積為172.49平方米共計(jì)1244.77平方米，其中332.09平方米土地權(quán)屬為集體土地性質(zhì)，按照原《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。”和現(xiàn)《土地管理法》第四十四條規(guī)定“建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)”，我局已將農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批所需材料清單交給開(kāi)發(fā)方，但開(kāi)發(fā)方至今未向我局提交完整的審批材料。

2、根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)依照當(dāng)事人的申請(qǐng)進(jìn)行。業(yè)主所反映的碧荷花園開(kāi)發(fā)方至今未向我局提交完整登記資料并申請(qǐng)登記，因此至今無(wú)法為其進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記。

處理辦法

1、督促碧荷花園開(kāi)發(fā)方盡快向自然資源局提交相關(guān)土地審批資料，以便及時(shí)完成集體土地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)；

2、待土地手續(xù)符合登記要求后，開(kāi)發(fā)方將不動(dòng)產(chǎn)登記所需的資料提交不動(dòng)產(chǎn)登記中心，中心將按程序進(jìn)行登記，保障碧荷花園各位業(yè)主的合法權(quán)益。