您好！我們是榆林市榆興房地產開發有限公司開發的樓盤“尚德名苑”的業主，集體投訴榆興房地產開發公司在交房時的違法、違規行為，請榆林市領導為廣大業主做主。尚德名苑樓盤交房在即，榆興房地產開發有限公司蠻橫無理、強制繳納不合理費用的做法，嚴重侵害了廣大業主了合法權益，違法、違規行為如下：

1、由于榆興房地產開發有限公司對電梯、保溫、門斗私自變更規劃設計，至今沒有取得交房必備的《竣工驗收備案表》。而相關法律明確規定，不能提供《竣工驗收備案表》，不具備交房條件，說明尚德名苑樓盤沒有經過相關部門的驗收。

2、開發商可以代收房屋大修基金，但是根據榆林市住房和城市建設管理局“榆政住建發[2015]85號文件”榆林市住房和城市建設局關于進一步加強住宅專項維修資金收繳管理的通知中的第四條:榆興房地產開發有限公司強制尚德名苑廣大業主繳納大修基金，但是不能提供財政部門監制的《住宅專項維修資金專用收據》，僅僅提供一個很隨意的收據，嚴重違規，也充分說明不具備收取大修基金的條件。

3、榆興房地產開發有限公司強制尚德名苑廣大業主一律按照2%的標準繳納購房契稅，但不提供納稅憑證，有私自挪用的嫌疑。作為一名納稅人，有權利在納稅的同時取得稅務部門開具的納稅憑證。

4、榆興房地產開發有限公司前期聘用的物業是其下屬單位榆興永安物業公司。進駐尚德名苑，沒有經過公開招標、也沒有經過住建局備案，所有收費也沒有經過住建局的核準，違反了《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》第二條，屬于違法進駐。

5、榆興永安物業公司強制性要求廣大業主在接房前，一次性繳納六個月物業費，違反了《陜西省物業服務收費管理辦法》第九條“物業服務收費按月收取，確需預收的最多不能超過三個月”之規定。

榆興房地產開發有限公司以上違規行為證據確鑿、事實清楚，嚴重損害了尚德名苑廣大的合法權益，并且榆興房地產開發有限公司有關領導拒不整改，引起業主的多次上訪，造成了不良的社會影響。我們懇請榆林市領導大局出發，從嚴、從重、從快堅決制止榆興房地產開發有限公司的違法、違規行為，維護廣大業主的合法權益。